拍卖详情

顺德区均安镇仓门社区南安路110号的房产

参考价592000.00

开拍时间2017/12/1 18:49:00

结束时间2018/1/3 18:49:00

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  • 展 示 价: ¥592000.00
  • 类 型: 展示
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提供单位: 广东省拍卖行有限公司佛山分公司

联系咨询方式:0757-83381080 /

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  • 拍卖规则
  • 竞买须知
  • 保证金规则
  • 出价记录 (0)
标的物介绍

重要提示

商品简介

服务公司:广东省拍卖行有限公司佛山分公司  所在地:佛山

具体描述:
拍卖公告

(以下资料摘取自:粤贵房估字【2017】10Q3018号房地产评估报告)

一、评估对象 

本次估价对象范围为均安镇仓门居委会南安路110号的房地产,建筑面积197.80平方米,土地面积63.7平方米(自用),包括土地使用权及房屋所有权,但不包括可移动的家具、电器、设备等动产。

估价对象具体情况详见下表:

均安镇仓门居委会南安路110号

权益状况

权证编号

4559073

权属人

欧阳连正

房屋所有权来源

受赠

房屋规划用途

住宅

建筑面积

197.80㎡

土地使用权类型

国有划拨

土地面积

63.7㎡(自用)

土地用途

住宅

终止日期

-

实物状况

建筑结构

混合

总楼层/所在楼层

4层/1-4层

上落设施

步梯

层高

约3米

竣工日期

无记载

成新度

约70%

朝向

东北

通风/采光

通风好/采光好

户型设计

单家独户

平面布局

-

实际用途

住宅

景观

无特殊景观

物业管理

街道管理

其他

-

装修情况

建筑物整体外墙贴条形瓷砖,假设空间分区以及各个空间的交通流线合理,房、厅地面为地砖,内墙为乳胶漆,天花为乳胶漆;窗为铝合金窗;室内门为夹板门;厨房、卫生间地面为防滑地砖,内墻为瓷片到顶,天花为塑胶扣板;有线电视、网线、电话线齐全,水、电、消防设施齐全。

二、评估结果

估价人员根据估价目的,遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准,遵循独立、客观、公正、合法的原则,运用科学合理的估价方法,仔细考察估价对象的自身特征及使用和维护情况,经过全面细致的测算,并结合估价经验和对影响房地产市场价格因素认真分析的基础上,确定估价对象在价值时点的房地产的限时强制市场价值为:

估价面积:197.80平方米。

估价净值:人民币(大写)捌拾肆万伍仟元整(¥845,000.00)(本次估价结果包含土地使用权和建筑物的价值,已扣除约定由买受人承担本次交易的土地出让金、相关税费、交易成本等款项)。

估价结果详见《房地产估价结果一览表》。

房地产估价结果一览表

报告编号:粤贵房估字【2017】10Q3018号

委托估价方:佛山市顺德区人民法院                        价值时点:2017年9月27日                金额单位:人民币(元)

序号

权属人

权证编号

房地座落

土地使用权性质

土地用途

土地终止日期

土地面积
(㎡)

建筑结构

竣工日期

规划
用途

总楼层/所在楼层

建筑面积
(㎡)

估价价值

约定由买受人承担的土地出让金
(元)

约定由买受人承担本次交易的相关税费、交易成本等(元)

估价净值
(元,取整到佰位)

备注

单位价格
(元/㎡)

估价总值
(元,取整到佰位)

1

欧阳连正

4559073

均安镇仓门居委会南安路110号

国有划拨

住宅

-

63.7(自用)

混合

无记载

住宅

4层/1-4层

197.80

4,400.00

870,300.00

0.00

25,300.00

845,000.00

未能进入室内勘察,设定按可享受免补地价优惠的政策计算土地出让金,如已无该优惠,测算结果应作相应调整。

合计

*

 

*

*

*

*

*

*

197.80

*

870,300.00

0.00

25,300.00

845,000.00

*

标的物图片展示

拍卖规则

佛山市顺德区人民法院将于20181310起至20181410止(延时的除外)在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0757/01户名:佛山市顺德区人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:

一、拍卖财产 

位于佛山市顺德区均安镇仓门社区南安路110号的房产,产权证号4559073,建筑面积197.80平方米,土地自用面积63.7平方米。涉案房地产地块属国有划拨用地(村改居),在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金。该房产土地部分受规划路网控制。不交吉拍卖(未清空)。

起拍价人民币592000元,保证金人民币118000元,加价幅度人民币5000元及其倍数。

注:

(一)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院签收执行裁定书等法律文书,此过程大约需20个工作日

(二)买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续,并联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见本竞买公告第六项),逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

(三)受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响,无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。

二、竞买人条件

(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

(二)竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册如参与竞买人需联名竞买的,因淘宝网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:18824830237

(三)优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示

(一)拍卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。

(二)本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。

(三)对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,按二手房交易方式计征税费,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

(四)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

(五)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

(六)因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的,预交的保证金不予退还。

(七)集体土地性质的房地产,买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局(地址:佛山市顺德区大良街道凤南路三号诉讼服务中心)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式:

执行依据法律文书编号:(2016)粤0606民初5534

执行案号:(2016)粤06068325

承办人联系电话:0757-25386211、18923193081

看样集中地点:不交吉拍卖,自行看样

集中看样时间:不交吉拍卖,自行看样

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2018114前缴入法院指定账户户名:佛山市顺德区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行;账号:44465001040029437

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

二〇一七年十二月一日

顺德法院网拍小组联系电话:18824830237

网拍监督邮箱:fy_ssxf@shunde.gov.cn

淘宝网络司法拍卖平台服务专线:400-822-2870

竞拍流程指引:http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程,以了解拍卖情况:

http://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump/

人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/

顺德法院执行网:http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/

顺德法院网拍小组地址:佛山市顺德区大良街道凤南路三号顺德法院执行局


顺德区司法拍卖税种计算公式汇总表

(仅供参考,且本表只包括截至制表之日由地税部门负责征收或代征的税收项目,不包括依法应由国税部门直接征收的税收项目。)

                                 制表日期:2017年7月1日

原权属人身份

房产性质

税种

税率及征免情形

自然人

住宅

增值税

<2年

拍卖成交价格*5%

≥2年

免征

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加地方教育附加

增值税实缴税额*5%

个人所得税

<5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房

能提供原值凭证准确计算所得额

转让所得*20%

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

拍卖成交价格*3%

≥5年且属于家庭唯一生活用房

免征

土地增值税

免征

印花税

免征

契税

契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

非住宅

增值税

能提供购买发票

(拍卖成交价格-购入价)*5%

不能提供购买发票的

拍卖成交价格*5%

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加地方教育附加

增值税实缴税额*5%

个人所得税

能提供原值凭证准确计算所得额

转让所得*20%

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

拍卖成交价格*3%

土地增值税

可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:工业用地、车库、厂房、办公楼5%、其他5.5%。

印花税

拍卖成交价格*0.05%

契税

拍卖成交价格*3%

非自然人

住宅

增值税(地税预缴)

能提供购买发票

(拍卖成交价格-购入价)*5%

不能提供购买发票的

拍卖成交价格*5%

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加地方教育附加

增值税实缴税额*5%

企业所得税

原企业属查账征收

并入当期应纳税所得额自行申报

原企业属核定征收

拍卖成交价格*原核定应税所得率*25%

原企业属非正常户

拍卖成交价格*2.5%

土地增值税

可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅、工业用地、车库、厂房、办公楼5%,其他5.5%。

印花税

拍卖成交价格*0.05%

契税

契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

非住宅

增值税(地税预缴)

能提供购买发票

(拍卖成交价格-购入价)*5%

不能提供购买发票的

拍卖成交价格*5%

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加地方教育附加

增值税实缴税额*5%

企业所得税

原企业属查账征收

并入当期应纳税所得额自行申报

原企业属核定征收

拍卖成交价格*原核定应税所得率*25%

原企业属非正常户

拍卖成交价格*2.5%

土地增值税

可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:工业用地、车库、厂房、办公楼5%、其他5.5%。

印花税

拍卖成交价格*0.05%

契税

拍卖成交价格*3%


 

竞买须知

广东省佛山市顺德区人民法院在淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0757/01,户名:佛山市顺德区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。

四、拍卖成交后,买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:佛山市顺德区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行;账号:44465001040029437)。本院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院办理有关手续。

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

五、买受人逾期未支付价款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的,预交的保证金不予退还。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见竞买公告第六项),并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。

对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定,拍卖可依法中止或撤回

十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在参与拍卖前须如实向淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、与本标的物有利害关系的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

举报监督邮箱:fy_ssxf@shunde.gov.cn

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:18824830237

拍卖规则

佛山市顺德区人民法院将于20181310起至20181410止(延时的除外)在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0757/01户名:佛山市顺德区人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:

一、拍卖财产 

位于佛山市顺德区均安镇仓门社区南安路110号的房产,产权证号4559073,建筑面积197.80平方米,土地自用面积63.7平方米。涉案房地产地块属国有划拨用地(村改居),在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金。该房产土地部分受规划路网控制。不交吉拍卖(未清空)。

起拍价人民币592000元,保证金人民币118000元,加价幅度人民币5000元及其倍数。

注:

(一)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院签收执行裁定书等法律文书,此过程大约需20个工作日

(二)买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续,并联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见本竞买公告第六项),逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

(三)受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响,无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。

二、竞买人条件

(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

(二)竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册如参与竞买人需联名竞买的,因淘宝网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:18824830237

(三)优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示

(一)拍卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。

(二)本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。

(三)对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,按二手房交易方式计征税费,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

(四)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

(五)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

(六)因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的,预交的保证金不予退还。

(七)集体土地性质的房地产,买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局(地址:佛山市顺德区大良街道凤南路三号诉讼服务中心)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式:

执行依据法律文书编号:(2016)粤0606民初5534

执行案号:(2016)粤06068325

承办人联系电话:0757-25386211、18923193081

看样集中地点:不交吉拍卖,自行看样

集中看样时间:不交吉拍卖,自行看样

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2018114前缴入法院指定账户户名:佛山市顺德区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行;账号:44465001040029437

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

二〇一七年十二月一日

顺德法院网拍小组联系电话:18824830237

网拍监督邮箱:fy_ssxf@shunde.gov.cn

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顺德区司法拍卖税种计算公式汇总表

(仅供参考,且本表只包括截至制表之日由地税部门负责征收或代征的税收项目,不包括依法应由国税部门直接征收的税收项目。)

                                 制表日期:2017年7月1日

原权属人身份

房产性质

税种

税率及征免情形

自然人

住宅

增值税

<2年

拍卖成交价格*5%

≥2年

免征

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加地方教育附加

增值税实缴税额*5%

个人所得税

<5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房

能提供原值凭证准确计算所得额

转让所得*20%

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

拍卖成交价格*3%

≥5年且属于家庭唯一生活用房

免征

土地增值税

免征

印花税

免征

契税

契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

非住宅

增值税

能提供购买发票

(拍卖成交价格-购入价)*5%

不能提供购买发票的

拍卖成交价格*5%

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加地方教育附加

增值税实缴税额*5%

个人所得税

能提供原值凭证准确计算所得额

转让所得*20%

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

拍卖成交价格*3%

土地增值税

可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:工业用地、车库、厂房、办公楼5%、其他5.5%。

印花税

拍卖成交价格*0.05%

契税

拍卖成交价格*3%

非自然人

住宅

增值税(地税预缴)

能提供购买发票

(拍卖成交价格-购入价)*5%

不能提供购买发票的

拍卖成交价格*5%

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加地方教育附加

增值税实缴税额*5%

企业所得税

原企业属查账征收

并入当期应纳税所得额自行申报

原企业属核定征收

拍卖成交价格*原核定应税所得率*25%

原企业属非正常户

拍卖成交价格*2.5%

土地增值税

可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅、工业用地、车库、厂房、办公楼5%,其他5.5%。

印花税

拍卖成交价格*0.05%

契税

契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

非住宅

增值税(地税预缴)

能提供购买发票

(拍卖成交价格-购入价)*5%

不能提供购买发票的

拍卖成交价格*5%

城建税

增值税实缴税额*7%

教育费附加地方教育附加

增值税实缴税额*5%

企业所得税

原企业属查账征收

并入当期应纳税所得额自行申报

原企业属核定征收

拍卖成交价格*原核定应税所得率*25%

原企业属非正常户

拍卖成交价格*2.5%

土地增值税

可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收

无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:工业用地、车库、厂房、办公楼5%、其他5.5%。

印花税

拍卖成交价格*0.05%

契税

拍卖成交价格*3%


 

竞买须知

广东省佛山市顺德区人民法院在淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0757/01,户名:佛山市顺德区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。

四、拍卖成交后,买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:佛山市顺德区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行;账号:44465001040029437)。本院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院办理有关手续。

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

五、买受人逾期未支付价款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的,预交的保证金不予退还。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见竞买公告第六项),并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。

对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定,拍卖可依法中止或撤回

十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在参与拍卖前须如实向淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、与本标的物有利害关系的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

举报监督邮箱:fy_ssxf@shunde.gov.cn

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:18824830237

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