- 标的物介绍
- 拍卖规则
- 竞买须知
重要提示
商品简介
服务公司：广东省拍卖行有限公司佛山分公司 所在地：佛山
具体描述：
拍卖公告
注意事项：过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的，仅供竞买人参考，具体价格以国土、税务部门核价为准，请竞买人自行到国土、税务部门了解。
（以下资料摘取自：南泰估字（2018）FSFY0019号房地产评估报告，仅供参考）
一、评估对象
（一）、估价对象范围
估价对象为邓秀珍权属下位于江门市鹤山沙坪十里方圆云山里云山五街9号一套住宅物业（评估总建筑面积347.65平方米），土地是整幢楼房的产权人共同使用。本次估价对象范围包括上述房屋所有权及其所属分摊土地使用权，包含估价对象与其功能相匹配的、附着在建筑物上的、不可移动的装饰装修和设施设备的价值，不包含动产、债权债务、特许经营权等其它财产或权益。
（二）、估价对象基本状况
1、名称：江门市鹤山沙坪十里方圆云山里云山五街9号一套住宅物业；
2、坐落：估价对象位于江门市鹤山沙坪十里方圆云山里云山五街9号，所在宗地东临山，南临其他建筑，西临沈海高速，北临其他建筑。估价对象附近设有“招呼站”公交车站，有506路公交车途经停靠，公共交通便捷度一般。估价对象附近有沈海高速、G325国道等主干道，对外联系方便。估价对象所在地周边有鹤山方圆外语实验幼儿园、鹤山沙坪第六小学、鹤山实验中学、邮政储蓄银行、农业银行、赤坎市场、十里方圆易达广场等，外部配套设施较完善。估价对象所在区域附近有御龙汇、碧桂园·公园1号等住宅小区，居住及人文环境较好。综上所述，估价对象区位状况较优；
3、规模：估价对象宗地面积为378.90平方米，评估总建筑面积为347.65 平方米；
4、用途：房屋规划用途为住宅，实际用途为住宅；
5、权属：详见下表
|
估价对象权属状况一览表 |
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序号 |
估价对象 |
产权资料 |
权利人 |
共有方式 |
房屋结构及层数 |
评估范围 |
房屋规划用途 |
宗地面积（㎡） |
建筑面积（㎡） |
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1 |
江门市鹤山沙坪十里方圆云山里云山五街9号一套住宅物业 |
《鹤山市土地登记信息查询》（不动产权证号：鹤国用（2012）第004645号）、《鹤山市房地产登记信息查询》（不动产权证书号：0100023863） |
邓秀珍 |
单独所有 |
钢筋混凝土结构4层 |
整栋 |
住宅 |
378.90 |
347.65 |
|
合计 |
378.90 |
347.65 |
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（三）、土地基本状况
1、四至：所在宗地东临山，南临其他建筑，西临沈海高速，北临其他建筑；
2、形状：形状较规则；
3、土地使用期限：
估价对象权属性质为出让，土地使用终止日期为2077年06月20日；
4、开发程度：估价对象宗地开发程度已达到红线内外“六通”（通路、通电、给水、排水、通讯、通气）及红线内建有建筑物。
（四）、建筑物基本状况
经估价人员实地查勘，截止至价值时点，估价对象建筑物基本状况如下：
1、房屋结构：钢筋混凝土结构；
2、楼层：总楼层为4层，评估范围为整栋；
3、装饰装修：估价对象外墙为墙砖和涂料，室内装修状况为毛坯，入户门为实木门，窗为塑钢窗。
4、新旧程度：建成时间为2010年，所在楼宇维护保养情况较好，现场勘查房屋结构较完好，属较完好房，综合成新度为90%；
5、布局：布局为6房3厅4卫1厨3阳台1花园，独栋别墅单位，布局合理；
6、设施设备：所在楼宇配置有步梯、水电系统、消防系统、24小时保安、小区管理、停车场等配套设施齐全；
7、朝向及采光：朝向为东南向，采光效果较好，望花园；
8、垂直交通设施：步梯；
9、层高：约3.0米；
10、现状用途：住宅。
二、评估结果
本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，在综合考虑房地产市场价格因素的影响基础上，经过测算并结合估价经验，确定估价对象房地产在满足全部估价假设和限制条件下的估价结果如下表：
|
估价对象
项目及结果 |
江门市鹤山沙坪十里方圆云山里云山五街9号 |
|
|
1.评估净值 |
总价（元） |
2,570,538 |
标的物图片展示
广东省佛山市顺德区人民法院在京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641510，户名：佛山市顺德区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
四、拍卖成交后，买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
五、买受人逾期未支付价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费。
七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见竞买公告第六项），并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
九、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须如实向京东网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十一、与本标的物有利害关系的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18000850556。
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二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
四、拍卖成交后，买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
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五、买受人逾期未支付价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见竞买公告第六项），并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
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十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
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