- 标的物介绍
- 拍卖规则
- 竞买须知
重要提示
竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例
佛山市顺德区人民法院将于2018年8月28日10时起至2018年8月29日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖财产
位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区君兰国际高尔夫生活村君熙路二十栋702的房产，产权证号0300095306，套内面积64.08平方米，建筑面积83.92平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2073年02月14日。
起拍价人民币860000元，保证金人民170000元，加价幅度人民币8000元及其倍数。
注：
（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据法律文书编号：（2017）粤0606民初7689号
执行案号：（2017）粤0606执13859号
承办人电话：0757- 29219138（成交后财产交接联系电话）
预约看样报名邮箱：2671764841@qq.com
看样联系电话：18923125150（本标的仅接受邮件报名预约看样）
看样集中地点：标的物所在地
集中看样时间：2018年8月21日下午3时整（意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）
邮件格式如下：
主题：报名X月X日看样
内容：看样标的：执行案号+标的物名称
看样人1：XXX，身份证号码：XXXX
看样人2：XXX，身份证号码：XXXX
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2018年9月8日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000044522）。
八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
竞买人如有贷款需求的，请自行向以下银行咨询。申请司法拍卖贷款，请务必于拍卖成交之日起十日内，将银行出具的《贷款承诺书》提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。不能如期提交的，竞买人须按照本竞买公告第七项的要求支付拍卖余款。如在银行贷款承诺函有效期内，本院未能足额收到银行发放的贷款，则买受人应当自该《贷款承诺书》有效期届满之日起5日内自行向本院足额支付拍卖余款，逾期未能支付的，将按悔拍处理并追究买受人的相关法律责任。
广东顺德农村商业银行股份有限公司，联系电话：0757-22223388
中国农业银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-22318094、22318217
中国建设银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-22313917、22313965
中国银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-22389547、22389447
中国工商银行股份有限公司顺德支行，联系电话：0757-22380811、22228800
招商银行股份有限公司佛山分行，联系电话：0757-22369821、22369831
广发银行股份有限公司佛山分行，联系电话：0757-83363694、83334239、13433232268
兴业银行股份有限公司佛山分行，联系电话：13928229690
二〇一八年七月二十七日
顺德法院网拍小组联系电话：18000850556
网拍监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn
淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870
竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php
人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/
顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/
顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局
商品简介
服务公司：广东省拍卖行有限公司佛山分公司 所在地：佛山
具体描述：
拍卖公告
具体描述
注意事项：过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的，仅供竞买人参考，具体价格以国土、税务部门核价为准，请竞买人自行到国土、税务部门了解。
（以下资料摘取自：深国房评字第06081252018060049号房地产评估报告，仅供参考）
一、评估对象
1 估价对象范围
估价对象为佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会君兰国际高尔夫生活村君熙路二十栋702建筑面积为83.92平方米住宅房地价值。包含土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备。不包含动产、特许经营权及相关的债权债务。
|
北滘镇北滘社区居民委员会君兰国际高尔夫生活村君熙路二十栋702 |
|||
|
权利人 |
刘京莹 |
房产权证号 |
0300095306 |
|
建筑结构 |
框架结构 |
建筑层数 |
7层 |
|
建成年份 |
2009 |
图号 |
190-081 |
|
地号 |
190081-002 |
建筑面积（平方米） |
83.92 |
|
套内建筑面积（平方米） |
64.08 |
占有份额 |
1/1 |
|
房屋用途 |
住宅 |
房屋权属来源 |
购买 |
|
土地使用权性质 |
国有 |
使用权取得方式 |
出让 |
|
宗地号 |
230059-042 |
土地用途 |
住宅、商业用地 |
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确定房地产价值 |
269818元 |
终止日期 |
至2073年02月14日止 |
|
有无抵押 |
无 |
有无查封 |
有，查封机关为佛山市顺德区人民法院 |
3 估价对象区位情况
估价对象为佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会君兰国际高尔夫生活村君熙路二十栋702，君兰国际高尔夫生活村由多栋多层住宅楼、别墅群组成，小区内部绿化环境较好，物业管理完善，设有小区商铺、康体设施等配套设施。四至：东面临君兰大道，南面临一零五国道，西面至美的大道，北面为美的·君兰江山；毗邻美的·君兰江山、半岛碧桂园、雅居乐英伦首府等物业；设有“君兰高尔夫生活村（益丰公园）”公交车站，沿线有322a路、336路、353路、933路、广番125路等公交车经过，公共交通便利度较好，对外交通较便利；周边有上村市场、北滘商业广场、乐购超市、中国银行、招商银行、中信银行等商业配套；附近有林头小学、北滘文化广场、北滘医院等配套设施；所在区域为顺德区北滘镇片区，区域内各项配套设施较为成熟，生活较为便利。
4 实物状况
估价对象楼宇为框架结构，建成年份于2009年，共7层，电梯楼，1梯2户，本次评估楼层为第7层，户型为2房2厅1厨1卫2阳台，朝向为东南、西北向（望花园、路）。主要装修情况：外墙为石材、面砖，内墙为乳胶漆、墙纸，天花为乳胶漆、吊平顶，地面铺地砖；厨房为防滑砖地面，瓷片到顶墙面，乳胶漆天花，瓷片灶台；卫生间为防滑砖地面，瓷片到顶墙面，乳胶漆天花，卫生二洁具；门、窗为防盗门、木门、铝合金窗。水电等配套设施齐全，房屋维护保养状况较好，房屋设施设备及工程质量能满足正常使用。根据被执行人介绍，第7层由公共梯间上去的楼顶带有一杂物房可供使用，但无法提供有效凭证或产权证明文件，且因被执行人原因，未能对杂物房入内勘查。
二、评估结果
经实地查勘和市场调查，根据有关政策、法规和评估原则，选用比较法进行评定估算，确定估价对象在价值时点二○一八年六月二十五日的评估净值为￥1,216,900元，大写人民币壹佰贰拾壹万陆仟玖佰元整，详见下表:
评估结果明细表 币种：人民币
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估价对象 |
权利人 |
建筑结构及建筑层数 |
建筑面积(㎡) |
评估单价 (元/㎡) |
评估净值 (元) |
|
|
北滘镇北滘社区居民委员会君兰国际高尔夫生活村君熙路二十栋702 |
刘京莹 |
框架结构7层 |
83.92 |
14,501 |
1,216,900 |
特别提示：1、欲了解估价对象的权益状况、实物状况、区位状况等全面情况，请认真阅读“估价结果报告”等估价报告书全文；2、评估结果已扣除估价对象交易时约定由买受人承担的相关税费、交易成本等款项，最终交易税费以有关职能部门核定为准；3、评估总值取整至百位；4、本估价报告自报告出具之日起一年内有效。
标的物图片展示
广东省佛山市顺德区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
四、拍卖成交后，买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
五、买受人逾期未支付价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费。
七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见竞买公告第六项），并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
九、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十一、与本标的物有利害关系的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18000850556。
广东省佛山市顺德区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
四、拍卖成交后，买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
五、买受人逾期未支付价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费。
七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见竞买公告第六项），并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
九、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十一、与本标的物有利害关系的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
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法院咨询电话：18000850556。
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