佛山市顺德区人民法院将于2019年4月25日10时起至2019年4月26日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产 

位于佛山市顺德区容桂海尾社区105国道西侧之五地块，土地使用权证号佛府（顺）国用（2009）第1002376号，证载使用权面积9389.98平方米，土地性质国有出让，证载土地使用权终止日期2073年3月13日，评估价值为239778000元；

位于佛山市顺德区容桂海尾社区105国道西侧之七地块，土地使用权证号佛府（顺）国用（2009）第1002375号，证载土地自用面积18875.86平方米，土地性质国有出让，证载土地使用权终止日期2073年3月13日，评估价值为501800000元；

位于佛山市顺德区容桂海尾社区105国道西侧之九地块，土地使用权证号佛府（顺）国用（2009）第1002374号，证载土地自用面积20872.91平方米，新测宗地图显示土地自用面积（评估土地面积）19693.75平方米，土地性质国有出让，证载土地使用权终止日期2073年3月13日，评估价值为523540000元；

之七、之九地块上有一幢未办理权属证明的框架结构四层建筑物，建筑面积4665.71平方米，评估价值为2610000元。

现特别提示意向竞买人，司法拍卖成交后，上述标的物分别按其评估价占比确定最终成交价，并以成交价核算过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费。

（一）上述地块【土地证号为佛府（顺）国用（2009）第1002376号、佛府（顺）国用（2009）第1002374号、佛府（顺）国用（2009）第1002375号】共同履行顺国出让字（2003）第0573-补04号《国有土地使用权出让合同补充协议》的权利和义务，均位于新世纪花园二期（未建设）范围，且执行《关于同意容桂新世纪花园二期规划总平面的修复》（佛规顺复【2008】157号）的技术指标要求并进行开发建设；上述三地块属同一项目，不能独立出具建设用地规划条件。

（二）按容桂街道新世纪花园二期用地已签订的现行有效的土地出让合同，合同附件为2008年批复的修建性详细规划方案（佛规顺复【2008】157号），确定了二期用地的容积率为3.82。

（三）根据区政府已批准的《容桂红星片控制性详细规划》（顺府复【2016】91号】），顺德区容桂海尾社区105国道西侧之五（宗地号082098-452）、之七（宗地号082098-454）、之九（宗地号083099-220），三宗用地规划为二类居住用地（R2）兼容商业服务业设施用地（B），规划技术指标（按净用地面积计算）：容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑控高≤100米，小汽车按≥0.8个车位/100平方米建筑面积配建。实施建设时除了须按容积率≤3.82执行外，须同时符合控制性详细规划的相关要求。

（四）上述地块未涉及土地闲置，但涉嫌开工违约，详情请意向竞买人向国土部门咨询。上述地块拍卖成交后，新的受让人须与佛山市顺德区国土城建局签订土地出让合同补充协议重新约定建设期限（应自取得土地使用权之日起9个月内动工建设，自约定动工之日起2年内竣工）及明确商服用地出让年期（40年，自签订土地出让合同补充协议之日起计算）。上述规定为我区现执行政策标准，具体应以其办理相关手续时我区所执行政策为准。根据国土部门函复意见，涉案地块转让过户前，佛山市顺德区润景房产有限公司应补缴地价款2798万元及相应滞纳金。

（五）之七、之九地块上有一幢未办理权属证明的框架结构四层建筑物，建筑面积4665.71平方米。新的受让人须按出让合同及其补充协议的约定开发建设涉案地块；以上地上建筑物如不拆除，须依法办理相关手续。

（六）之九地块，证载土地自用面积20872.91平方米，新测宗地图显示土地自用面积19693.75平方米，证载面积与新测宗地图显示面积有差异，买受人须按规定进行整改或完善相关手续后方可办理过户手续。

（七）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，但涉案地块应补缴的地价款2798万元及相应滞纳金除外）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

其他未尽事宜请意向竞买人自行核实。

起拍价人民币887420000元，保证金人民币170000000元，加价幅度人民币4000000元及其倍数。

注：

（1）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。

（2）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（3）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示

（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，但涉案地块应补缴的地价款2798万元及相应滞纳金除外）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

执行依据法律文书编号：顺建函【2014】1540号《关于新世纪花园地块调整规划补缴地价款有关事宜的函》、（2014）佛顺法行初字第158号、（2015）佛中法行终字第152号

执行案号：（2015）佛顺法执字第11025号、（2017）粤0606执11015号等

承办人电话：0757- 22663646、22663201（成交后财产交接联系电话）

预约看样报名邮箱：2671764841@qq.com

看样联系电话：18923125150（本标的仅接受邮件报名预约看样）

看样集中地点：标的物所在地

集中看样时间：2019年4月17日下午4时整（意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）

邮件格式如下：

主题：报名X月X日看样

内容：看样标的：执行案号+标的物名称

看样人1：XXX，身份证号码：XXXX

看样人2：XXX，身份证号码：XXXX

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2019年5月6日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：44465001040029437）。

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

二〇一九年三月二十五日

顺德法院网拍小组联系电话：18000850556

网拍监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/

顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局

佛山市顺德区人民法院将于2019年4月25日10时起至2019年4月26日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产 

位于佛山市顺德区容桂海尾社区105国道西侧之五地块，土地使用权证号佛府（顺）国用（2009）第1002376号，证载使用权面积9389.98平方米，土地性质国有出让，证载土地使用权终止日期2073年3月13日，评估价值为239778000元；

位于佛山市顺德区容桂海尾社区105国道西侧之七地块，土地使用权证号佛府（顺）国用（2009）第1002375号，证载土地自用面积18875.86平方米，土地性质国有出让，证载土地使用权终止日期2073年3月13日，评估价值为501800000元；

位于佛山市顺德区容桂海尾社区105国道西侧之九地块，土地使用权证号佛府（顺）国用（2009）第1002374号，证载土地自用面积20872.91平方米，新测宗地图显示土地自用面积（评估土地面积）19693.75平方米，土地性质国有出让，证载土地使用权终止日期2073年3月13日，评估价值为523540000元；

之七、之九地块上有一幢未办理权属证明的框架结构四层建筑物，建筑面积4665.71平方米，评估价值为2610000元。

现特别提示意向竞买人，司法拍卖成交后，上述标的物分别按其评估价占比确定最终成交价，并以成交价核算过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费。

（一）上述地块【土地证号为佛府（顺）国用（2009）第1002376号、佛府（顺）国用（2009）第1002374号、佛府（顺）国用（2009）第1002375号】共同履行顺国出让字（2003）第0573-补04号《国有土地使用权出让合同补充协议》的权利和义务，均位于新世纪花园二期（未建设）范围，且执行《关于同意容桂新世纪花园二期规划总平面的修复》（佛规顺复【2008】157号）的技术指标要求并进行开发建设；上述三地块属同一项目，不能独立出具建设用地规划条件。

（二）按容桂街道新世纪花园二期用地已签订的现行有效的土地出让合同，合同附件为2008年批复的修建性详细规划方案（佛规顺复【2008】157号），确定了二期用地的容积率为3.82。

（三）根据区政府已批准的《容桂红星片控制性详细规划》（顺府复【2016】91号】），顺德区容桂海尾社区105国道西侧之五（宗地号082098-452）、之七（宗地号082098-454）、之九（宗地号083099-220），三宗用地规划为二类居住用地（R2）兼容商业服务业设施用地（B），规划技术指标（按净用地面积计算）：容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑控高≤100米，小汽车按≥0.8个车位/100平方米建筑面积配建。实施建设时除了须按容积率≤3.82执行外，须同时符合控制性详细规划的相关要求。

（四）上述地块未涉及土地闲置，但涉嫌开工违约，详情请意向竞买人向国土部门咨询。上述地块拍卖成交后，新的受让人须与佛山市顺德区国土城建局签订土地出让合同补充协议重新约定建设期限（应自取得土地使用权之日起9个月内动工建设，自约定动工之日起2年内竣工）及明确商服用地出让年期（40年，自签订土地出让合同补充协议之日起计算）。上述规定为我区现执行政策标准，具体应以其办理相关手续时我区所执行政策为准。根据国土部门函复意见，涉案地块转让过户前，佛山市顺德区润景房产有限公司应补缴地价款2798万元及相应滞纳金。

（五）之七、之九地块上有一幢未办理权属证明的框架结构四层建筑物，建筑面积4665.71平方米。新的受让人须按出让合同及其补充协议的约定开发建设涉案地块；以上地上建筑物如不拆除，须依法办理相关手续。

（六）之九地块，证载土地自用面积20872.91平方米，新测宗地图显示土地自用面积19693.75平方米，证载面积与新测宗地图显示面积有差异，买受人须按规定进行整改或完善相关手续后方可办理过户手续。

（七）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，但涉案地块应补缴的地价款2798万元及相应滞纳金除外）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

其他未尽事宜请意向竞买人自行核实。

起拍价人民币887420000元，保证金人民币170000000元，加价幅度人民币4000000元及其倍数。

注：

（1）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。

（2）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（3）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示

（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，但涉案地块应补缴的地价款2798万元及相应滞纳金除外）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

执行依据法律文书编号：顺建函【2014】1540号《关于新世纪花园地块调整规划补缴地价款有关事宜的函》、（2014）佛顺法行初字第158号、（2015）佛中法行终字第152号

执行案号：（2015）佛顺法执字第11025号、（2017）粤0606执11015号等

承办人电话：0757- 22663646、22663201（成交后财产交接联系电话）

预约看样报名邮箱：2671764841@qq.com

看样联系电话：18923125150（本标的仅接受邮件报名预约看样）

看样集中地点：标的物所在地

集中看样时间：2019年4月17日下午4时整（意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）

邮件格式如下：

主题：报名X月X日看样

内容：看样标的：执行案号+标的物名称

看样人1：XXX，身份证号码：XXXX

看样人2：XXX，身份证号码：XXXX

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2019年5月6日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：44465001040029437）。

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

二〇一九年三月二十五日

顺德法院网拍小组联系电话：18000850556

网拍监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/

顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局

佛山市顺德区人民法院将于2019年4月25日10时起至2019年4月26日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产 

位于佛山市顺德区容桂海尾社区105国道西侧之五地块，土地使用权证号佛府（顺）国用（2009）第1002376号，证载使用权面积9389.98平方米，土地性质国有出让，证载土地使用权终止日期2073年3月13日，评估价值为239778000元；

位于佛山市顺德区容桂海尾社区105国道西侧之七地块，土地使用权证号佛府（顺）国用（2009）第1002375号，证载土地自用面积18875.86平方米，土地性质国有出让，证载土地使用权终止日期2073年3月13日，评估价值为501800000元；

位于佛山市顺德区容桂海尾社区105国道西侧之九地块，土地使用权证号佛府（顺）国用（2009）第1002374号，证载土地自用面积20872.91平方米，新测宗地图显示土地自用面积（评估土地面积）19693.75平方米，土地性质国有出让，证载土地使用权终止日期2073年3月13日，评估价值为523540000元；

之七、之九地块上有一幢未办理权属证明的框架结构四层建筑物，建筑面积4665.71平方米，评估价值为2610000元。

现特别提示意向竞买人，司法拍卖成交后，上述标的物分别按其评估价占比确定最终成交价，并以成交价核算过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费。

（一）上述地块【土地证号为佛府（顺）国用（2009）第1002376号、佛府（顺）国用（2009）第1002374号、佛府（顺）国用（2009）第1002375号】共同履行顺国出让字（2003）第0573-补04号《国有土地使用权出让合同补充协议》的权利和义务，均位于新世纪花园二期（未建设）范围，且执行《关于同意容桂新世纪花园二期规划总平面的修复》（佛规顺复【2008】157号）的技术指标要求并进行开发建设；上述三地块属同一项目，不能独立出具建设用地规划条件。

（二）按容桂街道新世纪花园二期用地已签订的现行有效的土地出让合同，合同附件为2008年批复的修建性详细规划方案（佛规顺复【2008】157号），确定了二期用地的容积率为3.82。

（三）根据区政府已批准的《容桂红星片控制性详细规划》（顺府复【2016】91号】），顺德区容桂海尾社区105国道西侧之五（宗地号082098-452）、之七（宗地号082098-454）、之九（宗地号083099-220），三宗用地规划为二类居住用地（R2）兼容商业服务业设施用地（B），规划技术指标（按净用地面积计算）：容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑控高≤100米，小汽车按≥0.8个车位/100平方米建筑面积配建。实施建设时除了须按容积率≤3.82执行外，须同时符合控制性详细规划的相关要求。

（四）上述地块未涉及土地闲置，但涉嫌开工违约，详情请意向竞买人向国土部门咨询。上述地块拍卖成交后，新的受让人须与佛山市顺德区国土城建局签订土地出让合同补充协议重新约定建设期限（应自取得土地使用权之日起9个月内动工建设，自约定动工之日起2年内竣工）及明确商服用地出让年期（40年，自签订土地出让合同补充协议之日起计算）。上述规定为我区现执行政策标准，具体应以其办理相关手续时我区所执行政策为准。根据国土部门函复意见，涉案地块转让过户前，佛山市顺德区润景房产有限公司应补缴地价款2798万元及相应滞纳金。

（五）之七、之九地块上有一幢未办理权属证明的框架结构四层建筑物，建筑面积4665.71平方米。新的受让人须按出让合同及其补充协议的约定开发建设涉案地块；以上地上建筑物如不拆除，须依法办理相关手续。

（六）之九地块，证载土地自用面积20872.91平方米，新测宗地图显示土地自用面积19693.75平方米，证载面积与新测宗地图显示面积有差异，买受人须按规定进行整改或完善相关手续后方可办理过户手续。

（七）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，但涉案地块应补缴的地价款2798万元及相应滞纳金除外）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

其他未尽事宜请意向竞买人自行核实。

起拍价人民币887420000元，保证金人民币170000000元，加价幅度人民币4000000元及其倍数。

注：

（1）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。

（2）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（3）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示

（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，但涉案地块应补缴的地价款2798万元及相应滞纳金除外）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

执行依据法律文书编号：顺建函【2014】1540号《关于新世纪花园地块调整规划补缴地价款有关事宜的函》、（2014）佛顺法行初字第158号、（2015）佛中法行终字第152号

执行案号：（2015）佛顺法执字第11025号、（2017）粤0606执11015号等

承办人电话：0757- 22663646、22663201（成交后财产交接联系电话）

预约看样报名邮箱：2671764841@qq.com

看样联系电话：18923125150（本标的仅接受邮件报名预约看样）

看样集中地点：标的物所在地

集中看样时间：2019年4月17日下午4时整（意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）

邮件格式如下：

主题：报名X月X日看样

内容：看样标的：执行案号+标的物名称

看样人1：XXX，身份证号码：XXXX

看样人2：XXX，身份证号码：XXXX

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2019年5月6日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：44465001040029437）。

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

二〇一九年三月二十五日

顺德法院网拍小组联系电话：18000850556

网拍监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/

顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局